Woningtaxaties
Onze taxatierapporten worden geaccepteerd door alle financiële instellingen en zijn daarnaast inzetbaar voor diverse doeleinden, zoals een boedelscheiding bij echtscheiding, een nalatenschap of het onderbouwen van een aan- of verkoopbeslissing. Ook taxeren wij zakelijke rechten, waaronder erfpacht en opstalrechten, en verrichten wij taxaties voor geldverstrekkers in het kader van Bijzonder Beheer. Lokale marktkennis is daarbij essentieel. Door de Zeeuwse woningmarkt continu te volgen en te analyseren, zijn wij goed op de hoogte van de actuele marktomstandigheden waarin het object zich bevindt. Niet alleen de deskundigheid van de taxateur, maar ook de kwaliteit van het taxatierapport is geborgd. Wij zijn aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), een onafhankelijk landelijk taxatie-instituut en geldt als keurmerk voor taxateurs. Via het NWWI kunnen financiers, intermediairs en consumenten terecht voor transparante informatie over woningwaarden. Het NWWI is uitsluitend toegankelijk voor taxateurs die voldoen aan strenge kwaliteitseisen en werken volgens een uniforme, controleerbare taxatiemethode. Daarmee waarborgt het NWWI objectieve en betrouwbare woningtaxaties. Het taxatierapport wordt opgesteld conform het meest recente model “Taxatierapport financiering woonruimte” of een ander toepasselijk model, en voldoet aan de actuele taxatienormen. Waar relevant wordt het rapport aangevuld met kadastrale uittreksels en kaarten en – indien vereist en/of beschikbaar – met documenten zoals het eigendomsbewijs, bouwkundige rapportages, bouwtekeningen, milieurapportages, bestemmingsplannen, bodemloketrapportages en andere essentiële stukken die verband houden met de taxatie.
Sinds de invoering van de werkgebiedsregeling (1 juli 2013) is Nederland opnieuw ingedeeld in werkgebieden voor taxateurs. Ons werkgebied betreft een straal van circa 30 kilometer rondom Goes. Daarmee bestrijken wij nagenoeg de gehele provincie Zeeland, inclusief alle steden en dorpen.
Onze visie op taxeren
Taxeren wordt soms gezien als ‘vergelijken’ of zelfs ‘schatten’, maar dat beeld klopt niet. Iedere woning is uniek en de waarde wordt beïnvloed door een combinatie van factoren. De vergelijkingsmethode is slechts één van de methodes die kan worden toegepast. In de praktijk gebruiken wij vaak meerdere methodes, zowel ter onderbouwing als ter controle, om tot een zorgvuldig vastgestelde marktwaarde te komen. Tijdens de opname beoordelen wij onder meer de ligging en omgevingsfactoren, de staat van onderhoud, de constructie en materiaalkeuze, de inhoud en gebruiksoppervlakte, de mate van isolatie en energiebesparende maatregelen, eventuele rechten en verplichtingen (zoals erfpacht, opstalrecht of recht van overpad), relevante bestemmingsplannen en mogelijke toekomstige ontwikkelingen, en de ouderdom van het object. Daarnaast brengen wij overige omstandigheden in kaart die van invloed kunnen zijn op de waarde, zoals marktontwikkelingen en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen. Ook voeren wij een afbakening van het object en kadastrale recherche uit. Daarmee controleren wij of de feitelijke situatie overeenkomt met de gegevens in het Kadaster; in de praktijk blijken er regelmatig afwijkingen, bijvoorbeeld bij erfgrenzen of de positionering van een schutting.
Tarief
Het tarief voor een NWWI-gevalideerde taxatie ligt doorgaans tussen € 695,- en € 779,- inclusief btw, inclusief validatiekosten en bijkomende kosten. De exacte prijs is afhankelijk van het type taxatie en het doel ervan. Voor bijzondere objecten of taxaties met specifieke uitgangspunten maken wij graag een offerte op aanvraag.